Maison de 159 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Tours

iad France - Laure Colautti vous propose: Au cOEur de Tours, dans le quartier Heurteloup-Blanqui, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des transports en commun à pied, cette superbe maison familiale du début du XXe siècle séduira les amateurs de belles pierres et d'authenticité.

D'une surface habitable de 159 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et raffiné, avec de belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, et un agencement offrant de belles perspectives d'optimisation et de personnalisation.

Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, ainsi que des toilettes séparées en demi-étage.

Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une avec pièce dressing attenante, ainsi qu'une salle de bain.
Le deuxième étage propose également deux chambres supplémentaires.

Côté extérieur, un jardin arboré exposé sud, d'environ 90 m², constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Un garage fermé avec espace buanderie à l'arrière, équipé d'une prise pour voiture électrique, une cave et un grenier viennent compléter ce bien.
La maison dispose également de volumes permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire.

Côté technique, cette maison est peu énergivore, grâce à une pompe à chaleur installée il y a trois ans et un ballon d'eau chaude récent (2025), assurant un confort moderne et des consommations maîtrisées et DPE en C

Chargée de charme et d'histoire, cette maison de caractère offre un fort potentiel. Quelques rafraîchissements permettront de mettre en valeur l'ensemble et d'y insuffler une touche personnelle, dans le respect de son cachet d'origine.

Une adresse unique, idéale pour une vie de famille au cOEur de Tours, avec tous les avantages de la ville à pied.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,46% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Colautti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 817627938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.