Tours : Maison 4 chambres de 195 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Charme, volumes et authenticité au cœur du quartier Paul Bert
Découvrez cette superbe maison de caractère datant de 1900, idéalement située dans le quartier prisé Paul Bert à Tours.
Avec ses 195 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par son cachet ancien, ses belles prestations et son environnement calme et recherché.
Rez-de-chaussée : convivialité et charme de l'ancien
Une entrée accueillante dessert d'un côté un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée, et de l'autre une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse intime. Dans le prolongement, un espace détente / bureau, une buanderie/laverie, un W.C., ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative. Idéale pour vos convives. Une chaufferie creusée dans la roche et une cave complètent ce niveau.
Étage : espace nuit familial
Le premier étage dispose de deux belles chambres parquetées, d'une salle de bains et d'un W.C. séparé, offrant un confort idéal pour une famille.
Dernier niveau : suite parentale
Le second étage est entièrement dédié aux parents :
une vaste chambre, un dressing sur mesure et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et W.C.
Un véritable espace intime et cosy sous les toits.
Extérieurs : terrasse et jardin intimiste
À l'extérieur, une petite cour avec terrasse prolonge agréablement la pièce de vie.
Sur les hauteurs, un petit jardin privatif offre un espace verdoyant et paisible, rare en centre-ville.
Les + de cette maison : Quartier Paul Bert, calme et très recherché; Maison familiale de 195 m² habitables; Beaux volumes et matériaux anciens préservés
Suite parentale indépendante; Terrasse, cour, jardin et Garage.
A NE SURTOUT PAS MANQUER !!! Cette annonce référence 310927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 848** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2764.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr