Maison de 180 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Tours

Liberkeys vous propose un bien immobilier rare et stratégique, situé 42 rue Parmentier à Tours, dans le quartier recherché de Grammont, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.

D'une surface habitable d'environ 148 m², cet immeuble offre une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale.

OPTION 1 - HABITATION FAMILIALE / PROJET DE VIE
Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale évolutif :
=> Deux appartements T3 indépendants (1er et 2e étages), idéals pour :
- famille avec enfants,
- famille recomposée,
- logement indépendant pour un proche,
- ou télétravail.

Rez-de-chaussée modulable, pouvant accueillir :
- une activité de profession libérale,
- des bureaux,
- ou des espaces de vie supplémentaires.

Les + :
- Grenier aménageable au 3e étage, permettant la création d'un studio ou petit 2 pièces.
- Jardin commun de 150 m², calme et arboré, avec jacuzzi.
- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville.

Un bien rare permettant de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun.

OPTION 2 - INVESTISSEMENT LOCATIF & PATRIMONIAL
Un actif idéal pour investisseur, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel d'optimisation :

Configuration locative possible :

- Local professionnel au RDC (profession libérale / tertiaire)
- 2 appartements T3 indépendants (compteurs séparés)
- Création possible d'un logement supplémentaire via le grenier
- Création de copropriété envisageable
Jardin commun valorisant l'ensemble des lots

POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ

Local RDC : ~850 € / mois
T3 - 1er étage : ~800 € / mois
T3 - 2e étage : ~800 € / mois
Studio (grenier aménagé) : ~500 € / mois

Loyers annuels estimés : 35 400 €

RENTABILITÉ
Prix de vente : ** € FAI
Rentabilité brute estimée : ~7,5 %
Rentabilité nette (avant impôts) : ~5,8 %

Un bien offrant rendement immédiat + potentiel de création de valeur à moyen terme (découpe, revente à la lotisation, refinancement).

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Quartier Grammont - très recherché
Commerces, écoles et services à pied
Tramway à 400 m (arrêt Palais des sports) / Gare SNCF
Bus à moins de 200 m (boisdonier)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Compteurs individuels pour chaque logement
Bien actuellement hors copropriété
Dépenses énergétiques estimées : 820 € à 1 160 € / an
Diagnostic réalisé le 06/11/2023
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Un bien rare, polyvalent et stratégique à découvrir sans tarder
Contactez Eva Drouant ** ** ** ** ** - Liberkeys
Agent commercial RSAC 890 248 966
Référence annonce : DOM27151