Maison 4 chambres de 142 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Tours

iad France - Sophie Naour vous propose: PARTICULIER TOURANGEAU 135 M² – DÉPENDANCES 18 M² ET 8 M2 – SOUS-SOL COMPLET
À équidistance de la PLACE RABELAIS et du JARDIN BOTANIQUE, cette maison familiale de 135 m² carrez (142 M2 au sol) avec 4 CHAMBRES profite d'un EXTÉRIEUR SANS VIS-À-VIS avec TERRASSES et de 2 DEPENDANCES d'environ 18 M2 et 8 M2 /SOUS-SOL complet.
Au rez-de-chaussée, de généreuses PIÈCES DE RÉCEPTION (environ 47 M² au total) réunissent SALON, SALLE À MANGER et CUISINE OUVERTE – belle luminosité grâce à la partie vitrée côté cuisine.
Le confort est au rendez-vous : DOUBLE VITRAGE, Chaudière GAZ 'FRISQUET'(entretien suivi) et, pour l'été, CLIMATISATION au Dernier Étage.
La partie NUIT se compose de 4 Spacieuses CHAMBRES (12,24 M2 / 13,89 M2 / 12,98 M2 et 13,74 M2) dont une prolongée par une PIÈCE pouvant servir de DRESSING ou de BUREAU ou permettant de créer une nouvelle SALLE d'EAU (suite Parentale).
Côté sanitaires : au 1er, SALLE DE BAINS avec DOUCHE, Salle d'eau au Second étage, Buanderie avec Douche (8 M2).
un SOUS-SOL COMPLET offre de précieux espaces de rangement et la possibilité d'un ATELIER.
En fond de parcelle, une DÉPENDANCE de 18 M² (en DOUBLE VITRAGE) constitue un véritable plus : BUREAU à l'écart, PIÈCE de MUSIQUE ou de LOISIRS… à votre convenance.
L'extérieur, SANS VIS-À-VIS, bénéficie d'une VUE Dégagée depuis l'étage : un cadre de vie agréable et calme. La maison est PROPRE et ENTRETENUE, Un RAFRAÎCHISSEMENT DÉCORATIF pourra être envisagé afin de révéler tout son potentiel.
En résumé : un BIEN FAMILIAL lumineux, fonctionnel permettant de rejoindre facilement les grands axes, combinant Bel ESPACE de VIE, 4 confortables CHAMBRES, SOUS-SOL COMPLET et DÉPENDANCE DE 18 M² – le tout avec EXTÉRIEUR sans vis-à-vis. Possibilité BOX voiture en location.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.