Maison de 134 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Tours

iad France - Alice Ravinet vous propose: À TOURS – RUE CHARLES BOUTARD - IMMEUBLE / MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL – 134 m² + 2 GARAGES

Situé dans un secteur recherché de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs ou marchands de biens.

Développé sur trois niveaux, ce bien d'environ 134 m² se compose actuellement d'une maison de ville ayant intégré un ancien studio indépendant. Celui-ci peut facilement être séparé à nouveau selon votre projet.

Atout rare sur le secteur : deux garages boxés attenants complètent l'ensemble, apportant une véritable valeur ajoutée patrimoniale et locative avec un grenier aménageable.

De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : création de plusieurs logements, colocation, division ou projet patrimonial. Jusqu'à 5 logements peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations d'urbanisme de la Ville de Tours.

Des travaux complets de rénovation sont à prévoir : toiture, isolation, menuiseries, chauffage, électricité, cuisine, salles d'eau, sols et embellissements.

Le bien bénéficie également d'un agréable jardin privatif, avec une servitude de passage située uniquement à l'avant pour quatre logements, sans passage dans le jardin.

Un bien à fort potentiel dans un emplacement stratégique, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation immobilière.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Ravinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 878589811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.