Tours : 5 pièces de 99 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Duplex

Sur 2 niveaux en duplex, étages 5 et 4, dans une résidence calme cet appartement de 99m2 aux volumes généreux et au fort potentiel est situé à deux pas de la place Coty avec son marché les mercredi et samedi, ses commerces et sa situation idéale proche des bus au pied de l'immeuble et du tramway à 4min à pied.

L'accès se fait par le 5ème étage où l'entrée distribue un agréable salon et une salle à manger pour cet espace de vie convivial et familial lumineux de près de 30m2 avec accès à une loggia. Vue dégagée.

Au 4ème étage, l'appartement comprend 3 chambres (16m2, 13m2, 10m2), une salle de bains, WC séparés, ainsi qu'une grande cuisine de 16m2 (à aménager) et une buanderie viennent compléter l'ensemble.

Le chauffage au gaz est individuel permettant de maitriser la facture énergétique (estimation.

Cet appartement dispose également d'une place privative dans un parking sécurisé et d'un cellier en rez-de-chaussée de 9m2.

Environnement calme et emplacement recherché, proche des écoles, commerces et des transports.
A 18 minutes en tram de la gare de Tours.

Cet appartement bien entretenu nécessite quelques travaux d'aménagement (cuisine, salle-d'eau), de décoration pour être remis au goût du jour.

Il constitue une très belle opportunité de personnalisation dans un cadre de vie agréable et recherché à Tours.

L'immeuble est desservi par un ascenseur.

Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux 32/100 lots totaux. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité et Gaz (dont chauffage)) : 1423€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924943