Tours : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Daniel Valentin vous propose: Appartement lumineux de 81.5 m² avec balcon et cave

Découvrez ce charmant appartement de 4 pièces situé au deuxième étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.
Dès l'entrée, un couloir équipé d'un grand placard fonctionnel vous mène vers un salon/séjour d'environ 28 m². Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, cette pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, dispose d'un cellier attenant très pratique pour optimiser vos rangements au quotidien.

Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace parfaitement adapté à la vie de famille. Pour votre confort, l'appartement est équipé du double vitrage, du chauffage urbain et de la fibre optique. Une cave saine de 7 m² en sous-sol ainsi que des places de parking extérieures facilitent votre quotidien.

Côté localisation, l'emplacement est stratégique. Les écoles, le Lycée Grandmont et le pôle universitaire sont accessibles en quelques minutes. Un petit centre commercial se trouve à proximité immédiate pour faire toutes vos courses à pied. Enfin, le réseau de bus actuel et l'arrivée prochaine du futur tramway vous garantissent une excellente connexion avec le centre-ville de Tours.

La copropriété est parfaitement sereine et aucune procédure n'est en cours. Excellente nouvelle pour votre budget : les travaux de ravalement de façade ont déjà été votés et payés. Aucun travaux n'est à prévoir. Les charges s'élèvent à environ 260€ par mois et incluent le chauffage, l'eau ainsi que l'entretien des communs.

Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1010 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 259.33€ par mois (soit 3112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Valentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 934071994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.