Tours : 4 pièces de 81 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Sophie Naour vous propose: Au Coeur de la Résidence FRONT DE CHER, dans un IMMEUBLE de 6 ÉTAGES avec ASCENSEUR, découvrez cet APPARTEMENT Type 4 disposant d'une Place de PARKING et d'une CAVE. Au 4e ÉTAGE, il profite d'une belle LUMINOSITE et de VUES Dégagées.
Vous apprécierez son CADRE VERDOYANT, idéal pour les FAMILLES, les AMATEURS DE PROMENADES, de SPORTS et les PROPRIÉTAIRES D'ANIMAUX.
L'appartement offre :
– un DOUBLE SÉJOUR (d'environ 32 M²) avec de grands Placards esprit Atelier
- une CUISINE aménagée et équipée Moderne et Fonctionnelle avec coin REPAS (13 M2 environ)
– un BALCON avec coin TERRASSE accessible depuis le SÉJOUR et la CUISINE
– 2 CHAMBRES (avec possibilité de Créer une 3e CHAMBRE en transformant la SALLE À MANGER)
– une SALLE D'EAU avec douche style italienne et des WC séparés
– une ENTRÉE avec 2 Grands PLACARDS
– une CAVE et une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL, desservies par l'ASCENSEUR (aménagement possible pour VÉHICULE Électrique)
CONFORT ET PERFORMANCES :
– ISOLATION THERMIQUE & PHONIQUE soignées, grâce au DOUBLE VITRAGE Récent avec ossilo-battants / CLIMATISATION dans le SEJOUR / STORE BANNE.
– DPE EN B, un véritable ATOUT pour votre CONFORT et la PÉRENNITÉ de votre investissement,
– CUISINE ET SALLE D'EAU CONTEMPORAINES, DÉCORATIONS ACTUELLES : un vrai COUP DE COEUR, il n'y a plus qu'à POSER SES VALISES.
Côté pratique :
– Charges Collectives comprenant CHAUFFAGE, GAZ de Cuisson, EAU Chaude et EAU Froide,
– RÉSIDENCE sécurisée avec GARDIEN, COMMERCES de Proximité et BUS,
à 2 pas de la Future LIGNE DE TRAM, proche de la PISCINE DU LAC et des Principaux AXES ROUTIERS.
Un bien MODERNE, FONCTIONNEL, Très AGRÉABLE à vivre, au sein d'un environnement BUCOLIQUE.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.11€ par mois (soit 3325.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.