4 pièces de 80 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Tours

Splendide appartement – 3 chambres + triple terrasses

Localisation premium, en limite de Sainte‑Radegonde & Saint‑Symphorien, à 4 min du lycée Vaucanson et proche du collège Ronsard.

Parmi ses atouts :

• 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur

• Triple exposition Est/Sud/Ouest, généreux 39 m² de terrasses

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse

• 3 chambres de (11,5/10,20/9,60m2) avec placard donnant sur terrasse

• 1 salle de bains + WC séparés

• 2 parkings (1 en sous-sol et 1 ext) + cave

Vie pratique facilitée :

• Bus ligne 2 / Tempo 2 et tram A (gare & centre ville à 10 min)

• Commerces à deux pas (Auchan Tours Nord, boulangerie… )

• Écoles & collèges accessibles à pied

• Villégiature tranquille avec parcs, loisirs et équipements sportifs

Copropriété saine (33 lots), charges 2 048 €/an, aucun litige.

Transport et accessibilité

• Bus : arrêt Lycée Vaucanson (ligne 2, Tempo 2) à 4 min à pied, fréquence élevée (7–10 bus/heure)

• Tramway A : station Vaucanson à 7 min de marche, avec le terminus desservant le centre-ville et la gare

• En voiture : accès rapide à l'A10 / D910 (5 min), vers Tours centre, Paris, etc.

Éducation

• Lycée Jacques‑de‑Vaucanson : prestigieux établissement général, technologique et CPGE

• Collège Pierre-de-Ronsard : situé à 500 m, environ 500 élèves en SEGPA et général

Commerces & services

• À 5–10 min : hypermarché Auchan Tours Nord et galerie marchande (Gémo, Darty, etc.)

• Commerces de proximité : boulangeries, presse, boucherie, coiffeurs, cafés/restaurants

• Écoles primaire et crèches facilement accessibles

Loisirs & cadre de vie

• Parc Sainte‑Radegonde à 3 min à pied (bus Chaudron)

• Multiplexe cinéma, brasseries et restaurant à quelques minutes

• Complexes sportifs & piscine (Halle Monconseil), bowling Skybowl en vélo

• Pistes cyclables bien développées et environnement verdoyant

Pourquoi cet emplacement fait la différence ?

• Vie quotidienne simplifiée : tout accessible à pied ou en transport, moins de 10 min pour les grandes courses, les études, les loisirs

• Bonne desserte urbaine : bus, BHNS Tempo 2, tram A connectent efficacement au centre, CHU, gare, université

• Cadre familial et calme : proximité d'écoles, nature et services ; parfait pour familles et professionnels

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2048€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) ** ** ** ** ** (réf. 587076 )