3 pièces de 73 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Tours

iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose: À VENDRE – Appartement 3 pièces avec garage – Tours centre / secteur Blanqui

Idéalement situé quartier Blanqui, cet appartement de 73 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour sa centralité et sa qualité de vie.
Un véritable atout sur le secteur : un garage privatif, rare et particulièrement apprécié en cOEur de ville.

Localisation privilégiée :
À 5 minutes de la gare de Tours (environ 1 km)
À 8 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps
Accès rapide à l'autoroute A10
À quelques minutes à pied du Parc Mirabeau et de la Cathédrale de Tours

Le bien se compose de :
Un séjour lumineux de 23,8 m²
Deux chambres avec rangements
Une cuisine séparée, aménagée et équipée
Une salle d'eau et WC séparés

Une exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité
Un balcon, une cave et un garage

Confort et prestations :
Résidence sécurisée
Ascenseur avec accès en demi-étage
Fibre optique

Charges de copropriété :
Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, permettant une meilleure maîtrise du budget.

Informations complémentaires :
Appartement en bon état général
Libre de toute occupation
DPE : D

Négociation possible si vente sans le garage.

Un bien complet, combinant emplacement, fonctionnalité et stationnement, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.