Tours : 3 pièces de 72 m² - Séjour de 40 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Matthea Bourmault vous propose: Idéalement situé au cOEur du quartier Grammont à Tours, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 86 m² au sol (72 m² loi Carrez) offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel.

Entièrement rénové en 2024, il se compose au premier niveau d'une vaste pièce de vie de plus de 40 m² regroupant l'entrée, le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte aménagée. Une salle d'eau moderne avec douche et WC complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres mansardées avec rangements intégrés et fenêtres de toit offrent un espace nuit confortable et bien agencé.

Le calme du dernier étage, les volumes généreux, la luminosité et la bonne isolation phonique font de cet appartement une opportunité rare. Il n'est actuellement plus loué, et peut être vendu meublé selon les souhaits de l'acquéreur.

Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale offrant confort et espace, ou à un projet locatif pour un futur investisseur souhaitant profiter de son emplacement stratégique dans le quartier Grammont.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.63€ par mois (soit 1687.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.