Maison de 143 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Sonzay

SUR LA COMMUNE DE SONZAY, à 18 minutes de l'entrée de la ROCADE et SAINT-CYR-SUR-LOIRE... Maison bien entretenue avec prestations domotiques, exposée SUD, d'environ 143m2 habitables avec 4 chambres + 1 bureau, sous-sol complet enterré d'env 100m2, beau terrain paysagé d'env 5290m2... BUS Fil vert/ramassage scolaire et petits commerces à proximité... Le bien se compose d'une pièce principale avec plafond « cathédrale » d'environ 50m2 comprenant séjour/salle-à-manger (avec cheminée insert) et une cuisine dînatoire aménagée / équipée, une chambre de 17m2 avec dressing, une chambre de 13m2, une salle d'eau refaite en 2023, WC ; à l'étage : une mezzanine de 11m2 (peut servir de bureau), deux chambres (10,4 et 16 m2 habitables), salle d'eau avec WC, grenier de rangement. Sous-sol total comprenant un garage de 47m2 (2 voitures), pièce atelier de 22m2, une buanderie/chaufferie, une cave et une pièce rangement. Deux terrasses, cabanon de jardin + appentis, le tout sur un terrain arboré d'environ 5290m2... LES ++ : pompe à chaleur air/eau VIESSMANN de 2024, double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés, portail et porte de garage motorisées, toiture révisée et repeinte en majeure partie, visiophone, adoucisseur d'eau... À SAISIR RAPIDEMENT... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat no1292, prix frais d'agence inclus : ** € - Réf annonce 1292A - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER, au O6 70 46 35 28 ou par courriel à v, pavard(a)initial-immobilier, com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 798990685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire