Maison de 206 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Maure-de-Touraine

Claire LEMOINE, BSK Immobilier vous propose : LIGUEIL - 20 minutes de SAINTE-MAURE-DE-TOURAINE

À seulement quelques minutes de toutes commodités, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier, composé de deux habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : exercice d'une profession indépendante, investissement locatif (loyer envisagé 450 euros/mois), activité de gîte ou vie intergénérationnelle

Maison principale (type longère – 144 m²)
Cette belle longère rénovée allie authenticité et confort moderne, avec poutres apparentes et beaux volumes.

Elle comprend :
• Une grande pièce de vie chaleureuse de 45m²
• Une cuisine semi-ouverte, spacieuse et fonctionnelle
• Trois chambres confortables
• Un bureau parfait pour le télétravail
• Salle d'eau et WC indépendants
• Une grande terrasse ombragée et son four à pizza

Seconde maison indépendante de plain-pied (62 m²)
Idéale pour accueillir famille, amis, locataires ou pour une activité professionnelle :
• Une pièce de vie lumineuse
• Une cuisine équipée
• Une chambre
• Une salle d'eau avec WC

Le tout sur un terrain de 2000m² plat, arboré et au calme.

Les + : DPE C, double vitrage PVC, PAC 2022, assainissement individuel conforme, deux habitations indépendantes, nombreuses possibilités d'usage (habitation, location, gîte, activité professionnelle)

Un bien rare à visiter sans tarder.Cette annonce référence 294374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉGOLÈNE DE LA FÉRONNIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1608.00 € et 2176.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr