Sainte-Catherine-de-Fierbois : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans un environnement calme et à proximité des commerces et transports, cette maison de 1871 allie charme et fonctionnalité.
La partie principale développe environ 180 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un salon avec cheminée et une vaste cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous profitez également d'une chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une véranda accueillant la salle à manger. À l'étage, le palier dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
Un studio indépendant vient compléter la propriété. Il comprend une pièce de vie, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.
Côté annexes, vous disposez d'un cellier, d'un atelier, d'un garage avec emplacement pour la cuve et adoucisseur, d'un local technique, d'une cave, d'un espace jardinerie, ainsi qu'un four à pain avec sa pièce au-dessus.
Le terrain clos de 718 m2 est agrémenté d'arbres fruitiers et d'une cuve de récupération d'eau. Les huisseries ont été changées (velux récents), la façade refaite et la toiture révisée. La fibre est installée.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation (2017), complétée par un insert bois et un poêle à granulés. Les dépenses de chauffage sont estimées autour de 1 000 EUR/an pour le fioul, le reste étant assuré par le bois.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 179,47 m2

Terrain : 718 m2

Studio indépendant aménagé

Toiture révisée, façade refaite, velux changés

Assainissement conforme

Taxe foncière : 897 EUR

Diagnostics : Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une estimation des dépenses annuelles entre 3 080 EUR et 4 230 EUR, indexées sur les prix de l'énergie 2021 2023. Émissions de CO ? : 5 422 kg/an. Honoraires à la charge du vendeur
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