Maison de 83 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Pierre-des-Corps

iad France - Claire Delacôte Preus vous propose: NOUVEAUTE A SAISIR : Maison rénovée (Énergie maîtrisée) avec grand jardin arboré

Saint-Pierre-des-Corps (37700)
** € | 4 pièces | 3 chambres | 82 m2 habitables (avec fort potentiel en sous-sol)

Les points forts du bien :

Facture énergétique réduite : Isolation extérieure et combles récentes, chaudière installée en 2022 et huisseries alu haut de gamme. Aucun gros travaux à prévoir.

Le paradis des jardiniers : Un terrain arboré sans aucun vis-à-vis, véritable verger (pommes, figues, abricots, châtaignes, framboises...) avec son puits fonctionnel et sa pompe électrique pour un arrosage économique.

Emplacement idéal : Secteur calme, tout se fait à pied ou en transports (écoles de la maternelle au lycée, commerces, Fil Bleu, futur Tram et Gare TGV).

Descriptif du bien :

Laissez-vous séduire par cette maison indépendante sur sous-sol surélevé, offrant le parfait compromis entre la tranquillité d'un grand jardin paysager et l'immédiate proximité des commodités citadines.

Un premier étage lumineux et chaleureux :
L'étage principal s'ouvre sur une entrée menant à une très belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cuisine ouverte moderne et conviviale. Le coin nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités :
Le sous-sol surélevé est un immense atout. Il dispose d'un grand palier, d'une troisième chambre idéale pour un adolescent, un invité ou du télétravail, d'une cuisine d'été (parfaite pour les journées de beau temps) et d'une cave.

Les extérieurs : Un vrai havre de paix :
Le terrain est un écrin de verdure à l'abri des regards. Outre ses nombreux arbres fruitiers, vous profiterez d'un grand garage pour votre véhicule ou un espace atelier, ainsi que d'une annexe de rangement.

Caractéristiques et points techniques :

Surface habitable : 82 m2 (hors sous-sol et annexes)

Performance : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) performante.

Menuiseries : Châssis aluminium double vitrage.

Stationnement : Grand garage fermé + stationnement sur la parcelle.

Envie de visiter ce bien rare sur le secteur ? N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delacôte Preus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 980991038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.