Saint-Paterne-Racan : Maison 4 chambres de 166 m² - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Jardin

**** Carole MARCHAND **** BSK Immobilier ****

- Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison familiale au confort moderne -

SITUÉE A SAINT PATERNE RACAN (37370) à 10 minutes de NEUILLE PONT PIERRE et 30 minutes au nord de TOURS.
Commerces de proximité (Ecoles, pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur ainsi que La Poste et le CA) arrêt de bus et la gare TER desservant TOURS.

Venez découvrir ce sentiment d'espace incroyable ;
Au rez-de-chaussée vous trouvez,
Une pièce de vie de plus de 68 m², lumineuse, avec accès direct sur la terrasse bois par sa baie vitrée à galandage.
Une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central
Une buanderie et une pièce indépendante avec un accès vers l'extérieur (à imaginer pour une profession libérale, télétravail, salle de jeux… ).
Une suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau.
WC indépendants

A l'étage, un palier pouvant accueillir un bureau, 3 chambres de belle taille
Une salle de bain avec double vasque.
WC indépendants

- Terrain clos et sans vis à vis
- Pompe à chaleur Air/Air donc réversible pour la climatisation (2 splits)
- Isolation permettant à la maison d'être classée en B
- Tout à l'égout pour un confort optimal
- Interphone

.Cette annonce référence 290399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr