Maison 5 chambres de 248 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Nicolas-des-Motets

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE **

Ensemble immobilier avec maison familiale, gîte et dépendances à Saint-Nicolas-des-Motets ( 37110 ) à seulement 9 minutes de Château-Renault, 30 minutes de Vendôme et sa gare TGV, Blois, et 25 minutes d'Amboise

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier offrant près de 250 m² habitables au total sur un terrain de 2 767 m². La propriété se compose d'une maison familiale d'environ 160 m², d'un second logement d'environ 90 m² pouvant notamment être exploité en gîte, ainsi que de nombreuses dépendances.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée :
- Un vaste salon-séjour cathédral avec poêle à bois
- Une cuisine ouverte sur l'espace de vie
- Une salle à manger indépendante avec accès sur l'extérieur et terrasse
- Deux chambres
- Une salle de douche
- Un WC indépendant
- Une buanderie / cellier
A l'étage :
- Une chambre supplémentaire
- Une vaste suite parentale d'environ 40 m² avec de beaux volumes, comprenant douche, et WC indépendant

La maison principale dispose ainsi de quatre chambres au total.

Le second logement d'environ 90 m² comprend :
- Une cuisine
- Un salon
- Une salle à manger
- Une chambre ( Possibilité d'en faire plusieurs )
- Une salle d'eau
- Deux WC

Ce second logement offre différentes possibilités : activité de gîte, logement indépendant, accueil de la famille ou des amis, selon le projet des futurs propriétaires.

A l'extérieur et dans les dépendances :
- Un terrain de 2 767 m²
- Deux belles terrasses
- Une grange comprenant une partie garage et une partie atelier
- Une cave
- Un appentis
- Une volière
- Un local poubelles
- Un puits
- Une marre

Informations techniques :
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage individuel électrique et bois

DPE : C, GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 euros et 2970 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : ** €, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez dès maintenant Maxime DUTRAY au ** ** ** ** **.
Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n° 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP.
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Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat