Maison 2 chambres de 120 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-sur-Vienne

iad France - Sebastien Sloan vous propose: Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de 1983 de 120,30 m² sur sous-sol est une belle opportunité pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Située à Saint-Germain-sur-Vienne, elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 15 minutes de Chinon, offrant un accès facile aux commodités, tout en profitant d'un environnement calme et champêtre, ainsi qu'à quelques kilomètres des charmants villages de Candes-Saint-Martin et Montsoreau, classés parmi les plus beaux de France.

Au rez-de-chaussée, cette maison propose une entrée fonctionnelle menant à une cuisine séparée et aménagée de 13 m², idéale pour vos repas en famille, une pièce de vie de plus de 30 m² avec une cheminée qui apportera une ambiance chaleureuse, ainsi qu'un cellier, une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables de 13 m² chacune, des combles aménageables de 26 m² offrent un espace supplémentaire à rénover selon vos envies, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.

Le sous-sol complète cette maison avec une cave de 10 m², idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins.

Implantée sur un terrain arboré de 1 290 m², cette maison, qui nécessite des travaux de rafraîchissement, offre un beau potentiel pour devenir une résidence principale idéale pour une famille ou une charmante maison secondaire. Une opportunité rare dans un cadre calme et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 494 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Sloan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 902410794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.