Maison 6 chambres de 172 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Cyr-sur-Loire

Maison familiale de caractère – Quartier des Amandiers, Saint-Cyr-sur-Loire

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Cyr-sur-Loire, au cœur du secteur recherché des Amandiers, cette spacieuse maison sur sous-sol offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Développant 172 m² habitables (environ 250 m² de surface utile) sur une belle parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, avec des pièces de vie exposées plein sud.

L'agencement est particulièrement fonctionnel :

Une suite parentale en rez-de-chaussée facilement aménageable.

4 chambres à l'étage, avec la possibilité d'une 5ème ou salle de bains

Un espace bureau avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale, le télétravail ou un accueil client, pouvant également faire office de chambre d'amis ou de pièce polyvalente.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :

Un garage de 35 m²

Une superbe pièce de loisirs d'environ 40 m² (salle de jeux, cinéma, sport, musique… )

La maison nécessite une remise au goût du jour, principalement décorative, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.

Une propriété rare sur une parcelle d'environ 1200 m2, sur le secteur, réunissant emplacement premium, volumes, potentiel et modularité, parfaitement adaptée à la vie d'une grande famille ou à un projet mixte habitation / activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935496