Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Cyr-sur-Loire

Maison de 144 m2 au sol, en bord de Loire, alliant charme de l'ancien et rénovation moderne, avec vue imprenable sur le fleuve !
Elle se compose en rez-de-chaussée d'un agréable espace d'entrée desservant une chambre avec salle d'eau, un WC, un vestiaire et un salon-séjour lumineux d'environ 40 m2, avec cuisine aménagée équipée ouverte, conviviale, jouissant d'un accès sur une séduisante terrasse côté Loire !
Vous profiterez également au 1er étage de deux chambres de près de 20 m2 et 10 m2 (actuellement à usage de dressing), ainsi que d'une salle de bains (baignoire, douche et WC) et d'un espace buanderie.
Le second étage se compose lui d'une grande chambre d'environ 17 m2.
Enfin, vous bénéficierez d'un vaste sous-sol avec chaufferie, cave voûtée, espaces de stockage et garage, et d'un charmant extérieur paysagé avec terrasse bois et magnifique spa de nage face à la Loire !
Chauffage gaz de ville ; double vitrage omniprésent...
Bus Fil bleu (lignes 11, 50, 57 et 58), 'Loire à vélo' et petits commerces à proximité immédiate ; Halles de Tours à 6 minutes en voiture, accès au boulevard périphérique à 2 minutes.
D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : D » ; montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630EUR et 2 250EUR /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 580 000EUR frais d'agence inclus, soit 560 000EUR net vendeur et 3.57% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au ** ** ** ** **., ou par e-mail à ***@***.** - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Cette annonce vous est proposée par Olivier PÉAN - EI - NoRSAC: 2020AC00139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours