Maison de 92 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Cyr-sur-Loire

Maison individuelle d'environ 92 m2 à Saint-Cyr-sur-Loire.
Elle comprend un salon-séjour lumineux d'un peu plus de 25 m2, donnant accès de plain-pied à une terrasse exposée sud d'environ 20 m2, une cuisine aménagée-équipée, 3 chambres d'environ 10.20 m2, 9.95 m2 et 9.50 m2, une salle d'eau rénovée et un WC indépendant.
Un grand sous-sol regroupe également un garage, une cave, une buanderie, ainsi qu'une studette avec accès au jardin.
Chauffage fioul, cheminée foyer ouvert ; double vitrage omniprésent, volets roulants électriques...
Rafraîchissements nécessaires / beau potentiel !
A proximité : bus Fil bleu (lignes 14 et 17), commerces et école avenue de la République...
D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : G - Classe climat : G » ; logement à consommation énergétique excessive ; montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 690EUR et 7 740EUR /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Audit énergétique en cours ; le changement de système de chauffage actuel par une chaudière à condensation (gaz de ville) ou l'installation d'un poêle à bois ou granulés améliorera la note, d'autant plus que les combles sont isolés et le double vitrage omniprésent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 328 600EUR frais d'agence inclus, soit 310 000EUR net vendeur et 6% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au ** ** ** ** **., ou par e-mail à ***@***.** - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Cette annonce vous est proposée par Olivier PÉAN - EI - NoRSAC: 2020AC00139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours