Saint-Cyr-sur-Loire : 4 pièces de 97 m² - Séjour de 49 m² - Terrasse - Proche commerces

À VENDRE – Appartement/Local à transformer – 96,72 m² avec terrasses et 2 stationnements.

Opportunité rare ! Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée en retrait du boulevard Charles de Gaulle, ce local de 96,72 m² offre un fort potentiel de transformation en appartement.
Actuellement utilisé comme local d'activité, il est facilement réhabilitable en logement, avec la double dénomination (habitation et local professionnel) mentionnée dans le règlement de copropriété.
Idéal pour :
Réhabilitation en appartement (idéal pour PMR).
Professions libérales, paramédicales ou activités tertiaires.

Points forts :
Plain-pied : surface entièrement accessible aux PMR.
Accès indépendant + accès via la copropriété.
Place PMR dédiée.
Deux terrasses privatives.
Possibilité de 5 stationnements supplémentaires (dont 3 en sous-sol).
Environnement calme, tout en étant à proximité directe des axes principaux.
Une configuration modulable et un emplacement stratégique pour un projet résidentiel ou professionnel.
Surface : 96,72 m².
Double accès.
7 stationnements possibles au total (2 extérieures + 5 autres possibles en sus).
ERP 5.
Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.918884