Appartement 4 pièces de 171 m² - Séjour de 40 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Saint-Cyr-sur-Loire

Proche des Halles et du centre de Tours à pied, cet appartement de charme de 167 m2 (171 m2 au sol) offre avec justesse le cachet de l'ancien et une rénovation soignée.

Son rez de jardin constitue un véritable atout: un jardin privatif arboré et fleuri qui évoque l'atmosphère d'une petite maison de ville. L'appartement bénéficie également d'un accès à une cour intérieure privative partagée avec un seul autre copropriétaire et comprenant une place de stationnement. Cet espace réservé à deux seuls copropriétaires, renforce le sentiment de tranquillité et d'intimité.

Une entrée principale en rez de jardin dessert une première suite parentale de plus de 31 m2 avec grand dressing et sa salle d'eau privative.

A l'étage, un salon ou bibliothèque avec cheminée à insert compose un premier espace de réception très chaleureux.

Dans son prolongement, un séjour d'environ 40 m2 exposé sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Une cheminée d'apparat vient souligner l'élégance de la pièce.

Un couloir distribue une cuisine aménagée et équipée, une seconde suite parentale avec salle d'eau, orientée sud également.

Une buanderie pratique et bien organisée se situe à cet étage.

L'ensemble, particulièrement bien entretenu et sans travaux, offre des prestations de qualité: double vitrage, nombreux rangements, rénovation complète, chauffage individuel électrique et par la cheminée à insert performante, DPE C, faibles charges de copropriété de 83 € par mois, petite copropriété de 8 lots d'habitation.

L'appartement dispose en complément d'un accès par les parties communes, offrant une seconde entrée indépendante, idéale en entrée de service et permettant une circulation fluide entre les espaces.

Une dépendance organisée en atelier (autrefois garage fermé) ainsi q'une cave complètent de bien.

Un lieu de vie aux volumes généreux, alliant charme, lumière et proximité immédiate des commodités.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962944