Maison de 189 m² avec 6 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Avertin

iad France - Maud PIQUENARD vous propose : Maison familiale exceptionnelle à Saint-Avertin alliant CHARME et FONCTIONNALITÉ.

Située dans un quartier paisible et convoité de Saint-Avertin, cette maison familiale de 1985, rénovée en 2018, vous offre un cadre de vie idyllique, PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS. Avec ses 189 m² de surface au sol, cette demeure se dresse fièrement sur un terrain de 894 m², promettant espace et confort pour toute la famille.

✨ Fonctionnalité des espaces intérieurs : harmonie et confort à chaque niveau

1 : rez-de-chaussée : offrez-vous un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

En effet, dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace doté de solutions de rangement ingénieuses. Poursuivez vers une pièce de vie de 55m2 baignée de lumière, agrémentée d'un insert convivial et de poutres apparentes qui ajoutent un caractère authentique à l'espace. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre élégamment sur le jardin exposé sud, offrant une vue apaisante et un cadre idéal.

Par ailleurs, un soin particulier a été apporté à la création d'un espace parental privé, où intimité et confort sont au rendez-vous : une chambre lumineuse orientée au sud (13m2), un dressing sur mesure pour un rangement optimal, et une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et lumière naturelle grâce à ses deux fenêtres.

2 : Etage : bénéficier d'un espace enfants et invités parfaitement pensé.

L'étage propose un palier distribuant trois chambres douillettes (entre 12 et 15m2), chacune bercée de lumière naturelle grâce aux Velux. La salle de bains, fonctionnelle et raffinée, est équipée d'une double vasque, conçue pour faciliter la routine matinale. À cet étage, une pièce de stockage offre un espace organisé pour les besoins de rangements supplémentaires de vos bambins.

L'étage propose également une pièce polyvalente (25m2) pouvant servir de pièce loisirs, de chambre d'amis ou même être utilisée en studio indépendant grâce à ses WC séparés et son point d'eau. Cet espace promet d'être un atout incontestable pour l'équilibre familial ou pour accueillir vos invités avec autonomie et confort.

3 : Sous-sol complet : exploiter un espace multifonctionnel et spacieux

Le sous-sol de cette propriété a été habilement conçu avec son accès facilité par une porte motorisée, il révèle un garage spacieux de 46 m², parfait pour garer deux véhicules en toute sécurité et avec commodité. L'atelier et la cave attenantes offrent des espaces complémentaires. Par ailleurs, une pièce aménagée de 9 m² se présente comme un lieu supplémentaire pour divers usages selon vos besoins – qu'il s'agisse d'un espace de rangement, d'une salle de sport ou même d'un bureau isolé.

Ce sous-sol n'est pas seulement un lieu de stationnement, mais un véritable prolongement de la maison, offrant flexibilité et potentiel pour s'adapter à tous les styles de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud PIQUENARD EI (ID 53671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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