Maison de 150 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Avertin

*** Bérengère MIRAULT *** BSK Immobilier

Maison familiale de 150 m2 environ à Saint-Avertin. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre !
Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu d'une impasse privée, cette maison familiale combine volumes généreux, confort moderne et atmosphère chaleureuse. "Sans travaux et immédiatement habitable, cette maison est prête à vous accueillir dès votre installation, un véritable coup de cœur 'valises posées'.

Un emplacement stratégique et recherché

Accès A10 Nord/Sud à moins de 5 minutes : Tours centre en 7 min, Tours Nord en 10 min
Gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à 7 minutes (Paris en 1h)
Zone commerciale de Chambray, IKEA et Carrefour des Atlantes à 5 minutes
Bois des Hâtes à 10 minutes pour balades, sport et nature

Un cadre de vie privilégié

Située dans un lotissement à taille humaine, au cœur d'une impasse calme et verdoyante, la maison est mitoyenne d'un seul côté, de façon discrète. Les charges sont très faibles, seulement 100€ par semestre par maison (soit 200 € par an).
Des courts de tennis et des places de stationnement sont accessibles à seulement 20 mètres.

Des espaces de vie lumineux et conviviaux

Depuis l'entrée, vous accédez au salon, au séjour et à la cuisine en enfilade, un espace de vie fluide et lumineux idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le salon-séjour de plus de 36 m² doté d'une bibliothèque intégrée et d'une cheminée insert Gaudin, s'ouvre sur la terrasse plein ouest, baignée de lumière naturelle et offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
La cuisine aménagée et équipée favorise une circulation fluide et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend également : Un bureau, idéal pour le télétravail, une suite parentale environ 20 m² avec grand dressing vue sur le jardin, une salle de bains aménagée, wc séparé.
À l'extérieur, la terrasse plein ouest de 15 m², équipée d'un store banne récent (2024), prolonge l'espace de vie et invite aux moments de détente en toute intimité.

À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau aménagée offrent confort et indépendance à chaque membre de la famille ou aux invités.

Prestations et équipements de qualité :
Chaudière gaz THP
Isolation des combles et double vitrage
VMC
Insert Gaudin 14 kW
Bibliothèque intégrée
Fibre optique avec répartiteur RJ45
Grand dressing (3 m x 2,40 m)

Un extérieur exceptionnel
Plus de 1 000 m² de jardin et de bois, véritable écrin de verdure, garage et abri bûches.Cette annonce référence 319893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENGERE MIRAULT (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 75** ** ** ** **12.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr