Maison 2 chambres de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Aubin-le-Dépeint

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Maison de bourg à fort potentiel – Saint Aubin Le Dépeint
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de bourg à rénover, offrant une belle opportunité
de créer un cocon sur mesure.
Un emplacement idéal : Située au cOEur de Saint-Aubin-le-Dépeint, vous profitez d'un
cadre paisible tout en restant proche des commodités. À seulement 10 minutes de Château-du-Loir
et de Château-la-Vallière, 50 minutes du Mans ou de Tours, et 2h50 de Paris, cette localisation est
parfaite pour conjuguer tranquillité et accessibilité.
Une maison à réinventer selon vos envies : Actuellement composée d'une pièce avec coin
cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC, elle dispose d'un petit extérieur avec cour,
pergola et deux dépendances. Un garage avec accès direct à la maison vient compléter l'ensemble.
Un potentiel remarquable :
• Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres
• Création d'une buanderie et d'une salle de bain supplémentaire
• Agrandissement de la pièce de vie pour un espace convivial et lumineux
Ses atouts déjà présents :
• Toiture récente
• Menuiseries en double vitrage
• Emplacement stratégique
Cette maison est une véritable page blanche prête à accueillir votre projet de vie ou un
investissement à valoriser. Avec ses dépendances, son garage et son potentiel d'aménagement,
elle saura séduire les amateurs de rénovation et les esprits créatifs en quête d'un bien unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 613 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.