Rochecorbon : Maison 6 chambres de 252 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Michael Leblanc vous propose: *** SOUS PROPOSITION-DOSSIER NOTAIRE EN COURS ***

– Aux portes de TOURS – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ tourangelle de 252 m² dans un PARC PRIVÉ arboré, 5-6 chambres, CALME ABSOLU –
Cette demeure en parement de pierres de taille vous séduira par son élégance intemporelle, ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement PRIVILÉGIÉ.

*** AU COEUR DE ROCHECORBON ***
Un cadre de vie recherché à seulement 10 minutes du centre de Tours, avec accès rapide aux grands axes. La commune dispose de COMMERCES DE PROXIMITÉ (boulangerie, épicerie, boucherie, fleuriste… ), d'une ÉCOLE PRIMAIRE, ainsi que d'un SERVICE DE BUS vers les collèges et lycées de Tours et Vouvray.

*** AU REZ DE JARDIN ***
Un hall d'entrée mène à une pièce de vie de 52 m² avec cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres. La pièce dinatoire attenante communique avec une cuisine indépendante aménagée. Une suite parentale complète ce niveau avec chambre, nombreux rangements, salle de bains/douche et WC séparés.

*** À L'ÉTAGE ***
Un palier dessert quatre grandes chambres, un bureau, une pièce polyvalente (dressing, rangement ou future salle d'eau), ainsi qu'une salle de bains/douche et WC séparés.

*** AU SOUS-SOL ***
Un espace fonctionnel et plein de potentiel : chaufferie/buanderie, cave, atelier, garage, et une pièce chauffée de 36 m² actuellement utilisée comme salle de réception (idéal home cinéma, salle de jeux ou de sport).

*** À L'EXTÉRIEUR ***
Le terrain arboré d'environ 2 700 m² offre un cadre calme et verdoyant au sein d'une résidence privée confidentielle.

Cette maison de standing restée dans son esprit d'origine, mérite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Ses volumes, sa luminosité et son cachet en font une propriété rare sur le secteur.

Contactez-moi pour découvrir cette demeure d'exception et imaginer tout ce que vous pourriez y créer.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.