Maison de 294 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rochecorbon

Vous cherchez un bien rare au coeur d'un secteur atypique et résidentiel recherché ? Cette maison coche toutes les cases de celles et ceux désirant allier espace et caractère.

Située à 5 minutes en voiture de Tours et de l'A10, et à proximité des bords de Loire où vous pourrez facilement vous balader pour rejoindre les guinguettes et le centre-ville, tout en profitant d'un environnement préservé et calme.

Cette maison accueillante de près de 300 m² offre des volumes rares : une entrée de 25 m² domine une cuisine ouverte sur une pièce à vivre d'environ 100 m², puis un salon confortable de plus de 80 m², parfaits pour recevoir.
Les trois chambres non mitoyennes de 30, 16 et 10 m² sont complétées par deux belles salle de bains et salle d'eau rénovées avec goût.
La cour est exposée plein sud, et donne accès à une cave de 40 m².

Expertisée par un cabinet conseil local tous les 5 ans, rénovée et entretenue avec soin, elle dispose d'une VMC performante ainsi que de déshumidificateurs mobiles haut de gamme à programmation.
La maison offre un cadre de vie naturellement tempéré entre 18 et 22 degrés toute l'année sans chauffage nécessaire.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
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Taxe foncière : 880 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2400 € par an (prix moyen de l'électricité indexé sur l'année 2025, abonnement compris).

Maxime Crochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 841 113 012. Référence annonce : DOM29307. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE non réalisable conformément à l'article R134-1 du Code de la construction et de l'habitation, du fait de l'absence de système de chauffage et de la configuration atypique du bien.