Maison de 188 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Nouzilly

iad France - David Panneau vous propose: Grande maison familiale avec potentiel en plein cOEur de Nouzilly

Idéalement située au cOEur du bourg de Nouzilly, cette maison vous séduira par son emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, et un accès facilité vers Tours et Saint-Cyr-sur-Loire.

Avec ses 187 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet immobilier.

Au rez-de-chaussée
- Une vaste entrée desservant un salon-séjour lumineux et une salle à manger
- Une cuisine indépendante
- Une chambre
- WC indépendants

À l'étage :
- 4 chambres spacieuses
- Une salle de bain et une salle d'eau
- WC séparés
- Une pièce supplémentaire à réhabiliter selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux… )

Côté annexes, vous profiterez d'une cave, d'un garage et d'un jardin de 700 m², parfait pour les moments de détente en extérieur.

Les atouts techniques :
- Menuiseries en double vitrage PVC
- Portail électrique
- Poêle à granulés installé en 2018
- Environnement calme, à proximité immédiate des commodités

Une maison offrant espace, potentiel et qualité de vie, au cOEur d'un village dynamique, à deux pas de Tours et de ses infrastructures.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Panneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.