Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nouzilly

Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement restaurée, où le charme de l'ancien se mêle à une atmosphère chaleureuse, cocooning et résolument familiale.
La pierre apparente apporte un cachet authentique, les poutres créent une ambiance douce et réconfortante.

La pièce de vie, véritable coeur de la maison, invite immédiatement au partage et à la convivialité. Lumineuse et spacieuse, elle est équipée d'un poêle à granulés, idéal pour profiter de soirées chaleureuses en famille. Une grande baie vitrée vient baigner l'espace de lumière et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, ouverte sur cet espace, est entièrement aménagée et équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle… ), pensée pour allier praticité et moments gourmands.
Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse de 50 m² en travertin, parfaite pour prolonger les instants de vie en extérieur dans un cadre paisible et bucolique.
Côté nuit, la maison offre trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une mezzanine cosy pouvant accueillir un coin lecture, un espace détente ou une salle de jeux pour les enfants.
Une cave de 15 m² complète ce bien.

La dépendance, d'environ 74 m² (37 m² au sol avec étage déjà en place), représente un véritable atout. Elle dispose déjà de l'eau et de l'électricité, avec des ouvertures neuves, un sol bétonné et une structure prête à être aménagée selon vos envies : logement indépendant, gîte, atelier ou espace professionnel.

À l'extérieur, le jardin, entièrement clos, arboré et fleuri, est un véritable havre de paix. Il est agrémenté d'oliviers, d'un palmier et d'autres plantations qui apportent une touche méditerranéenne et apaisante. À l'abri des regards, il offre un cadre de vie intime et ressourçant, idéal pour les moments en famille, les repas entre amis ou simplement profiter du calme environnant.
Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Un bien rare, alliant charme, confort et art de vivre, parfait pour une vie douce, conviviale et familiale.

Les plus :
- Porte d'entrée neuve
- Radiateur électrique à économie d'énergie
- La fibre
- Portail électrique
- Un cabanon de jardin
- Des places de parking
- Une borne de chargement de véhicule

? Une opportunité rare à Nouzilly.Une visite suffira pour déclencher le coup de coeur.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893588533 TOURS