Nouans-les-Fontaines : Maison 5 chambres de 151 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE **

A quelques minutes du ZooParc de Beauval, découvrez cette maison de caractère en pierre de Taille, datant de 1713, offrant 151 m² habitables et 181 m² au sol, implantée sur plus de 2 000 m² de terrain.

Vous profiterez d'un environnement verdoyant et préservé. Toiture neuve, dépendance de 61 m² et beaux volumes de vie complètent les nombreux atouts de cette propriété pleine de charme.

Cette maison séduit par son authenticité, ses pierres apparentes et ses espaces généreux. Idéale pour une famille, elle offre jusqu'à 5 chambres avec possibilité d'en créer une 6ème, ainsi qu'un cadre de vie calme et agréable.

Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie avec salon et séjour
- Cuisine ouverte avec espace repas
- Arrière-cuisine
- Chambre parentale de 23m² avec salle d'eau privative
- Salle de douche
- WC indépendant
- Pièce annexe pouvant répondre à différents besoins

A l'étage :
- Palier
- 4 chambres
- WC indépendant

Extérieurs :
Terrain de plus de 2 000 m²
Grande terrasse ombragé
Jardin paisible
Dépendance d'environ 61 m² idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement

Informations techniques :
Surface habitable : 151 m²
Surface au sol : 181 m²
Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques
Toiture récente
Quelques petits travaux à prévoir

DPE : D
GES : B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3100 euros et 4194 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Prix : ** €, Honoraires Charge Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452074 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir