Maison 4 chambres de 190 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nouans-les-Fontaines

iad France - Carole Renaudin vous propose: COUP DE CŒUR – Maison tourangelle de charme de 190 m² env ( 230 m² env. au sol) à Nouans-les-Fontaines.

Authenticité, volumes et potentiel exceptionnel !!!! Actuellement exploitée en gîte touristique, cette superbe maison tourangelle s'adapte à tous vos projets de vie :
-Résidence principale familiale
-Maison secondaire pleine de charme.
-Activité de gîte clé en main (vendue meublée possible)

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par 113 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée :
-Cuisine entièrement équipée avec accès terrasse
-Salon chaleureux avec poêle à bois
-Salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture extérieure
Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter en toute saison
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, des espaces nuit pleins de charme
-Mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, dortoir ou salle de jeux
-4 chambres mansardées, toutes uniques et pleines de caractère
-Salle de bains avec WC
Parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs

Un extérieur pensé pour le plaisir pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel :
-Préau de 36 m² (stationnement ou stockage)
-Petite dépendance d'une pièce
-Cave voûtée en tuffeau (21 m² env)
-Grande terrasse
-Terrain de pétanque
-Parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin

Un véritable lieu de vie, de convivialité et un emplacement stratégique

Au cOEur du village, avec un accès rapide à :
-Châtillon-sur-Indre & Saint-Aignan (15 min)
-Loches (30 min)

Et à proximité de sites touristiques majeurs :
-ZooParc de Beauval
-Cité Royale de Loches
-Parc naturel de la Brenne

Un bien rare et évolutif :
-Fort potentiel locatif touristique
-Maison immédiatement exploitable ( peut être vendue meublée)
-Volumes rares et modulables
-Cadre authentique et recherché

Que vous soyez en quête d'un projet de vie, d'un investissement ou d'un havre de paix, cette propriété coche toutes les cases.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.