Montlouis-sur-Loire : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Belle propriété située à Montlouis-sur-Loire, dans un environnement calme et verdoyant, comprenant plusieurs dépendances. Idéale pour un projet familial ou une activité touristique.

- Habitation principale une Longère, entièrement rénovée, elle comprenant deux grandes pièces de vie avec poutres et cheminées.
- Un vaste salon, parfait pour les moments de détente - Un beau séjour lumineux avec cuisine récente aménagée et équipée avec goût et matériaux de qualités. - Une lingerie aménagée - Toilettes indépendantes. A l'étage: le palier et couloir desservent, trois chambres dont la chambre parentale avec son espace douche et meuble vasque - Toilettes indépendantes et une salle de bains.
Confort : Chauffage par pompe à chaleur et ballon électrique pour la production d'eau chaude - Fenêtres récentes en aluminuim.

*** L'ensemble sur un terrain de 1633m2 clos et joliment paysagé ! ***

** Les dépendances, viennent renforcer l'attrait de la propriété **

Une grange de 70 m2 en excellent état structurel, idéale pour un projet de rénovation ou d'aménagement (habitation, gîte, atelier, etc.).

Un studio de 30 m2 attenant à la longère, avec un potentiel d'extension de 15 m2 à réhabiliter. Idéal pour optimiser la surface habitable ou créer un logement locatif complémentaire.

Un espace actuellement utilisé comme remise et chaufferie, offrant la possibilité de servir de zone de stockage ou d'être réhabilité pour créer une pièce supplémentaire attenante à l'habitation principale.

Deux caves dans le roc d'environ 40m2 chacune, véritable trésor à découvrir qui viendra compléter à merveille cette propriété.

À découvrir rapidement !! Cette propriété aux multiples potentiels saura séduire les familles comme les porteurs de projets.

***Contactez votre conseillère chez My french Agent Annie MORAIS au ** ** ** ** ** ou à l'adresse mail suivante ***@***.***** DPE NOUVELLE VERSION en date du 07/07/2022 « classe ENERGIE D- classe CLIMAT : C ».Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Les coûts sont estimés entre 2013EUR et 2723EUR en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * PRIX: 472 500EUR Frais d'agence inclus soit 450 000EUR Net vendeur soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller, Annie MORAIS au ** ** ** ** ** ou à l'adresse mail suivante ***@***.** - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2016AC00145. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par MORAIS Annie - SASU - NoRSAC: 2016AC00145, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours