Maison 1 chambre de 100 m² - Jardin - Garage - Montlouis-sur-Loire

Maison de caractère avec dépendances troglodytes – 100 m² – Montlouis-sur-Loire, à proximité d'Athée-sur-Cher et Amboise

Un lieu hors du commun pour les amoureux d'authenticité et d'atypique.

À l'abri des regards, cette maison de caractère non troglodyte séduit par son charme, son originalité et son atmosphère chaleureuse.
Située à 15 minutes de Tours, 10 minutes d'Amboise, Lussault-sur-Loire et à proximité immédiate d'Athée-sur-Cher, elle bénéficie d'un emplacement idéal, tout en restant proche du centre-bourg et de la gare de Montlouis-sur-Loire.

Un cadre de vie paisible où confort et cachet se rencontrent.

La maison (habitation traditionnelle, non troglodyte)

Dès l'entrée, l'ambiance est douce et accueillante.
Le séjour, baigné de lumière, est réchauffé par un poêle à bois performant, parfait pour des soirées cocooning.
Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et invite à la détente toute l'année.

Vous trouverez également :
• une chambre ou bureau, selon vos besoins
• une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée
• une salle de bains
• des WC séparés

En souplex, deux grandes chambres offrent des espaces nuit confortables et intimistes.

Aucun travaux à prévoir : maison clé en main.

Côté bien-être

Pour profiter pleinement de votre intérieur comme de vos extérieurs dans un petit jardin de 200 m2 :
• Jacuzzi privatif
• Four à pain / pizza pour partager de vrais moments de convivialité

Un potentiel rare : les dépendances troglodytes

Atout majeur de la propriété, les espaces troglodytes sont indépendants de la maison et offrent de nombreuses possibilités :
• création d'un gîte, Airbnb ou hébergement insolite
• atelier, cave à vin, espace de loisirs ou de réception
• extension de l'espace de vie selon vos projets

Un univers unique à aménager selon vos envies.

En option

Une cave / atelier / garage aménagé et chauffé peut être acquis en supplément.

Informations clés
• Surface habitable : 100 m²
• Prix : ** € (honoraires inclus – 3,47 % à la charge de l'acquéreur, soit 9 000 €)
• DPE : Classe E – 277 kWh/m²/an (15/05/2025)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 670 € et 2 330 € / an (base 2021-2023)

En résumé

Une maison pleine de personnalité, non troglodyte, avec de véritables dépendances troglodytes à fort potentiel, idéale pour un couple, une petite famille ou un projet touristique atypique, dans un secteur recherché entre Montlouis-sur-Loire et Athée-sur-Cher. Ce bien vous est présenté par Sarah Wallet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.