Maison 3 chambres de 153 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin - Monthodon

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE **

Ancienne salle des fêtes et commerce rénovée, 153 m² habitables, vie de plain-pied, Garage de plus de 100 m² Possibilité de 4 chambres, panneaux solaire !

A découvrir !

Au coeur de Monthodon, à seulement quelques minutes de Château-Renault, un bien de caractère offrant des volumes exceptionnel.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie unique.

Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse de plus de 50 m².
Grande cuisine aux volumes généreux.
Une chambre.
Salle de bains récemment rénovée avec baignoire et douche.
WC indépendant.

A l'étage :
Palier desservant deux chambres.
Salle d'eau avec WC.
Espace pouvant facilement retrouver sa configuration d'origine afin de créer une quatrième chambre.

Grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.

A l'extérieur :
Cour entièrement fermée avec portail motorisé.
Jardin clôturé
Garage de plus de 100 m² avec toiture récente.
Carport de 28m²
Dépendance de 20m² ( style cabanon de jardin )
Deux caves

Confort et prestations :
Pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamique M
Poêle à bois récent.
Panneaux solaire autoconsommation + revente
Vie de plain-pied.

DPE : C, GES : A

Estimation des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1290 et 1760 euros/ans ( Abonnement inclus ), prix indexé sur les années 2021,2022,2023.

Prix de vente : ** € FAI, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUTRAY Maxime, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**, besoin de faire estimer votre bien ? Profitez d'une étude gratuite et sans engagement

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUTRAY Maxime, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir