Maison de 159 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Luynes

À vendre – Maison familiale avec piscine et grands volumes – Luynes

Environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Luynes et de Fondettes, cette maison familiale implantée sur une parcelle de plus de 1000 m² offre une qualité de vie rare. Vous profitez ici d'un cadre campagne, sans isolement, à proximité immédiate des axes principaux vers Fondettes, Tours et la rocade.
Écoles, commerces et services se trouvent à quelques minutes : un quotidien pratique et serein.

Une maison pensée pour la vie de famille

Construite en 2004 et agrandie depuis, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel :
160 m² habitables (Carrez) pour près de 200 m² au sol, offrant des espaces spacieux et confortables.

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie traversante et lumineuse, sublimée par une cuisine récente au fonctionnement moderne et intuitif.
L'ensemble, prolongé par un agrandissement baigné de lumière, s'ouvre largement sur deux terrasses et une piscine, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur — idéale pour les beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également :

une chambre,

une salle d'eau,

des toilettes séparées,
permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

une belle mezzanine optimisée pour un espace bureau

trois chambres spacieuses,

une salle de bain, douche, baignoire d'angle et double vasques

des toilettes indépendants.

Un extérieur sans vis-à-vis, entre détente et praticité

Le jardin clos, soigneusement entretenu, offre un cadre paisible et intime.
Les deux terrasses permettent de profiter de chaque exposition, tandis que la piscine s'intègre naturellement dans ce cadre verdoyant, pour des moments de détente en toute tranquillité.

Côté stationnement, un double garage de plus de 30 m² permet d'abriter deux véhicules tout en conservant un bel espace de rangement.
Un cellier vient compléter les prestations.

Une maison clé en main, performante et sans travaux à prévoir

Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux.
Son isolation performante et son DPE classé C assurent un confort thermique optimal.

Une maison complète, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable aux portes de Tours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926124