Luynes : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située sur la commune de Luynes, dans un environnement calme et privilégié, cette maison vous séduira immédiatement par son cadre exceptionnel et sa vue dégagée sur la campagne environnante.

Un intérieur chaleureux et authentique
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée, offrant une atmosphère conviviale et pleine de charme.
La maison propose également une cuisine séparée et aménagée, fonctionnelle et lumineuse, avec une vue imprenable sur les champs.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Prolongement de la maison, la véranda lumineuse constitue un espace de vie supplémentaire idéal pour profiter de la vue tout au long de l'année.

Sous-sol complet (74 m²)
Un espace rare et polyvalent comprenant :
- un garage
- trois pièces supplémentaires, dont un studio indépendant (idéal pour un adolescent, un projet locatif ou une activité professionnelle)

Un bien unique : plus de 200 m² de caves troglodytes
Véritable signature du bien, ces caves avec cheminée et WC offrent un potentiel exceptionnel : espace de réception, cave à vin, atelier ou projet atypique.

Extérieur & environnement
Adossée au coteau, la maison bénéficie d'un cadre naturel rare, entre verdure et pierre, avec un charme typique de la région.
La vue ouverte sur la vallée apporte une sensation d'espace et de sérénité au quotidien.

Les + qui font la différence :
- Vue dégagée exceptionnelle
- Charme de l'ancien (poutres, cheminée)
- Véranda lumineuse
- Studio indépendant
- Caves troglodytes exploitables
- Fort potentiel d'aménagement

À seulement quelques minutes de Tours et des commodités, cette maison est idéale pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume CLEMENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 336 850 Greffe de TOURS) ** ** ** ** ** (réf. 604240 )