Maison de 175 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Luynes

iad France - Sabrina Dufay vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Maison de charme à Luynes avec parc paysagé privé de 2000m2 !
Un bien rare à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports.

Derrière un portail discret, c'est tout un univers qui s'ouvre à vous : une cour baignée de soleil, des espaces de vie chaleureux, des volumes généreux et un vrai cachet.

La maison principale (environ 115 m² + 50m2 de troglodyte) débute par une entrée avec rangements et WC séparés. Le séjour, lumineux et exposé plein sud, offre un vrai potentiel avec sa deuxième entrée indépendante : idéal pour créer un bureau, un local professionnel ou même une chambre supplémentaire.

La cuisine, vaste et conviviale, invite aux grands repas familiaux. Puis vient la surprise : une pièce troglodyte avec cheminée à foyer ouvert, un lieu unique pour partager un apéritif entre amis l'été ou se réchauffer au coin du feu l'hiver.

À l'étage, le palier / bureau dessert une grande chambre parentale avec climatisation et rangements, une petite chambre d'enfant, une salle de bain avec baignoire et douche, et un placard.

En plus ?
Une dépendance de 55m2 composée de deux grandes chambres avec chacune son salon privé. Une entrée, une salle d'eau et un WC complète cette dépendance de charme ! Parfaits pour un projet locatif, accueillir vos proches ou un local professionnel, profession libéral...

Et ce n'est pas fini…
==> Cave à vin troglodyte, grande pièce de stockage, cuisine d'été avec cheminée, grenier, buanderie, WC extérieurs : les annexes sont nombreuses et pleines de possibilités.
==> En face de la maison de l'autre côté de la rue, un PARC PAYSAGÉ PRIVÉ vous attend :
Étang, potager, arbres fruitiers, grand saule, garage, stationnements… Un véritable coin de nature, paisible et intimiste, en plein cOEur de Luynes !

Une maison pas comme les autres, pleine d'histoire, de charme, et de potentiel. Un bien à vivre, à rêver, à partager.

N'attendez plus et contactez-moi vite pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.