Maison de 300 m² avec 5 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin - Langeais

Ref 4735 : Maison de caractère à vendre avec parc, petit bois et prairie à 30 km de Tours.

Située dans un village paisible, à quelques pas de l'église et de la mairie, cette maison de caractère profite d'un vaste parc, agrémenté d'un petit bois et d'une prairie. L'emplacement offre un excellent accès au centre du village, avec une variété de restaurants, commerces et autres services à proximité, ainsi qu'une connexion rapide à Tours et Angers via l'autoroute.
Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, elle dispose de nombreux atouts pour accueillir confortablement famille et invités.

Cet ancien café/restaurant/hôtel est aujourd'hui une grande maison familiale offrant un cadre de vie privé (malgré son emplacement central dans le village) avec beaucoup d'espace à l'intérieur comme à l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée voûté de 20 m² donne accès aux différentes pièces.

Le salon principal de 54 m², avec son carrelage en diagonale, offre une double exposition avec vue sur la cour et les jardins. Les propriétaires actuels ont installé une cheminée « Polyflame » efficace, permettant un chauffage économique tout en conservant l'ambiance d'un « feu ouvert ».

La cuisine, fonctionnelle et de 11 m² peut être agrandie en s'ouvrant sur la salle à manger attenante de 19 m², transformant ainsi cet espace en véritable cœur de la maison. Les deux pièces offrent une vue sur la cour et les jardins, et la salle à manger dispose d'une cheminée en pierre d'origine.

Le rez-de-chaussée abrite également une grande chambre de 27 m² avec une double exposition et vue sur l'église. Elle pourrait être aménagée en salle de télévision ou autre selon les besoins.

De l'autre côté du hall d'entrée, vous trouverez une chambre supplémentaire de 12 m², une salle de bains familiale avec douche et double vasque, une buanderie et des toilettes.

L'étage comprend :
- une suite parentale avec vue sur la cour et le jardin, qui se compose d'une chambre de 23 m² avec cheminée, d'une salle de bains de 13 m² équipée d'une double vasque et d'un dressing de 8 m² ;

- une chambre de 25 m², avec un plafond mansardé et vue sur l'église ;

- une chambre de 21 m², à personnaliser selon vos goûts ;

- une salle d'eau, située près des toilettes, qui pourrait facilement être aménagée en salle de douche ;

- un grand espace de 57 m², encore à aménager, offre un potentiel considérable pour créer plusieurs chambres, des salles de bains ou même une salle de jeux, selon les besoins.

Les dépendances comprennent :

A / Une grange : sa façade élevée et ses pigeonniers semblent provenir d'un bâtiment ancien qui se trouvait à cet endroit.
Elle abrite, au rez-de-chaussée, une cave à vin, un espace de rangement, un garage ainsi qu'une ancienne « orangerie ».
Le 1er étage offre une pièce de 73 m².

B / Une serre

C / Un ancien pool house : aujourd'hui utilisé comme abri à bois, en attendant que la piscine et la terrasse soient remises en état pour être à nouveau utilisées.

Le terrain comprend une terrasse, une cour, une piscine à rénover, un petit bois, une prairie ainsi que de magnifiques jardins.

Les jardins abritent des cèdres matures, des magnolias et d'autres plantes magnifiques. De nombreux sentiers serpentent à travers ces jardins, et les bambous bien établis nous surplombent.

L''ancienne piscine, bien qu'à rénover et moderniser entièrement, représente un espace privé déjà existant (aucune autorisation nécessaire), parfait pour se détendre et profiter pleinement des longues journées d'été.

Au-delà, la vue s'étend sur les bois et la prairie.

Avec plus de 2,5 hectares de terrain bien entretenu, cet espace est prêt à être pleinement apprécié. Idéalement situé, il combine tranquillité et proximité de l'église et de la mairie, le tout à quelques pas de la Loire.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : ** ** ** ** **
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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