Maison de 148 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Langeais

Claire Lemoine BSK Immobilier vous propose en exclusivité cette maison historique au cœur de Langeais.

Situé en plein centre, à proximité immédiate du château, des commerces et de la gare, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Actuellement exploité en maison d'habitation d'environ 150 m² (4 chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, une salle de bain/WC), le bien se prête parfaitement à une reconfiguration en plusieurs logements grâce à :
• une distribution verticale existante (cage d'escalier extérieure)
• un potentiel exploitable estimé à environ 250 m² sur le bâtiment principal
• des dépendances permettant d'envisager une extension (sous réserve des autorisations).
• deux caves troglodytes offrant plus de 100 m² de surfaces de stockage ou d'aménagement éventuel

Emplacement stratégique, forte demande locative, charme de l'ancien et DPE C : un bien parfaitement adapté à un projet de division, de location patrimoniale ou de valorisation.Cette annonce référence 306483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr