Maison de 234 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Ville-aux-Dames

La propriété idéale pour vivre OU générer des revenus
Découvrez cette rare opportunité : une maison 3 étages non mitoyenne associée à un T2 indépendant entièrement aménagé, sur un terrain de 770 m2 aux portes de Tours.
Parfait pour :
o Une grande famille + grand-mère/grand-père (indépendance garantie)
o Un investissement locatif immédiat (T2 productif)
o Un projet professionnel (cabinet, bureau, atelier)
L'APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT (RDC - Env. 74 m2)
Entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine aménagée en chêne, 1 chambre, salle d'eau + WC. BONUS : Véranda chauffée 20 m2 avec jacuzzi - votre cocon détente toute l'année.
Potentiel locatif : 700-800 EUR/mois = revenus réguliers
LA MAISON PRINCIPALE (Étages 1 & 2 - Env. 160 m2)
ÉTAGE 1 : Salon-séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres spacieuses, salle d'eau, WC séparés, balcon filant
ÉTAGE 2 : 4 chambres dont 2 grandes de 20+ m2 - espace nuit généreux, salle de bain
L'EXTÉRIEUR
Jardin agréable, puits fonctionnel, cabanon de rangement, multiples espaces extérieurs. Terrain de 770 m2 = liberté de créer votre projet !
LES ATOUTS CLÉS
o Non mitoyenne : Intimité totale
o Double configuration : Flexibilité maximale
o Équipements modernes : double vitrage PVC, volets roulants, tableau électrique neuf
o DPE C : Performances énergétiques maîtrisées (coût annuel : 2 889-3 909 EUR)
o À 5 min de l'arrêt de bus, 15 min de la gare TGV de St Pierre Des Corps
o Proximité immédiate des commodités & écoles
Appelez ou écrivez dès maintenant pour une visite - Cette propriété sort de l'ordinaire et ne restera pas longtemps disponible !
Elise BRANGER au ** ** ** ** ** ou par mail à l'adresse : ***@***.**
DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : C - GES - C». Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2889 EUR et 3909 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 375 000EUR dont 15 000EUR honoraires d'agence sont à la charge de l'acquereur soit un net vendeur de 360 000EUR.
Cette annonce vous est proposée par BRANGER Elise - SASU - NoRSAC: 83225407200016, Enregistré à de