Appartement en vente - La Riche
La Riche : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Internet très haut débit
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 20 m² Proche commerces Internet très haut débit Avec ascenseur Sans balcon ni terrasse Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièces La Riche
À vendre – Acheteur pour résidence principale, ou investisseur ou profession libérale – La Riche Centre
à deux pas de la mairie et des écoles de médecine et de l'hôpital Bretonneau
70 m² – T3 transformable en T4
Travaux à prévoir : 30 000 € (déficit foncier possible)
Usage professionnel autorisé : idéal cabinet médical ou paramédical
Futur tramway à 3 minutes (mise en service prévue en 2028)
À 15 minutes à pied de l'hôpital Bretonneau et des facultés de santé
Description
Dans une résidence calme et bien tenue, au 1er étage, découvrez cet appartement de 70 m², idéal pour :
Un projet de colocation (3 chambres)
Une activité médicale ou paramédicale (règlement de copropriété favorable)
Actuellement en T3, l'appartement peut être facilement transformé en T4, permettant de créer trois chambres indépendantes et une pièce de vie commune.
Travaux à prévoir (idéal déficit foncier) :
Mise aux normes électricité, Remplacement des fenêtres, Reprise des sols, Peinture générale, Création cuisine & salle de bain : Budget travaux estimé :environ 30 000 €
Rentabilité
Rentabilité brute
(14 400 € / ** €) × 100 = 9,41 %
Rentabilité nette
(14 400 € – 3 400 €) / ** € × 100 = 7,19 %
Les + de ce bien :
Emplacement stratégique en cœur de La Riche
Proximité immédiate de l'hôpital Bretonneau et des écoles de médecine
Nouvelle ligne de tram en 2028 = fort potentiel de valorisation
Travaux générant du déficit foncier intéressant fiscalement
Colocation possible avec 3 chambres
Activité libérale possible : cabinet médical ou paramédical autorisé par la copropriété
Résidence bien tenue, ne tardez pas à prendre rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété + eau froide) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914817
à deux pas de la mairie et des écoles de médecine et de l'hôpital Bretonneau
70 m² – T3 transformable en T4
Travaux à prévoir : 30 000 € (déficit foncier possible)
Usage professionnel autorisé : idéal cabinet médical ou paramédical
Futur tramway à 3 minutes (mise en service prévue en 2028)
À 15 minutes à pied de l'hôpital Bretonneau et des facultés de santé
Description
Dans une résidence calme et bien tenue, au 1er étage, découvrez cet appartement de 70 m², idéal pour :
Un projet de colocation (3 chambres)
Une activité médicale ou paramédicale (règlement de copropriété favorable)
Actuellement en T3, l'appartement peut être facilement transformé en T4, permettant de créer trois chambres indépendantes et une pièce de vie commune.
Travaux à prévoir (idéal déficit foncier) :
Mise aux normes électricité, Remplacement des fenêtres, Reprise des sols, Peinture générale, Création cuisine & salle de bain : Budget travaux estimé :environ 30 000 €
Rentabilité
Rentabilité brute
(14 400 € / ** €) × 100 = 9,41 %
Rentabilité nette
(14 400 € – 3 400 €) / ** € × 100 = 7,19 %
Les + de ce bien :
Emplacement stratégique en cœur de La Riche
Proximité immédiate de l'hôpital Bretonneau et des écoles de médecine
Nouvelle ligne de tram en 2028 = fort potentiel de valorisation
Travaux générant du déficit foncier intéressant fiscalement
Colocation possible avec 3 chambres
Activité libérale possible : cabinet médical ou paramédical autorisé par la copropriété
Résidence bien tenue, ne tardez pas à prendre rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété + eau froide) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914817
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 58
- Charges courantes annuelles : 1 419,96 €/an
Annonce proposée par
Capifrance Raphael DEVINEAU
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
214
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 210 et 1 638 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).