Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - La Croix-en-Touraine

** BAISSE DE PRIX **
Idéalement placé, à seulement 10 minutes à pied des commodités (cabinet médical, boulangerie, commerces), de la gare, et à moins de 10 minutes en voiture d'Amboise, elle combine calme, accessibilité et qualité de vie.
Elle repose sur une belle parcelle de 1170 m², dont une partie est constructible et divisible, offrant la possibilité de détacher un terrain à bâtir, sans vis-à-vis : une réelle opportunité pour un projet personnel ou un investissement.

La maison s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse de 25 m², avec cheminée et poutres apparentes. Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une spacieuse de 15,5 m², salle d'eau et WC. La cuisine est à aménager à votre goût, dans une pièce de 20 m² donnant sur une cour fermée, idéale pour un futur espace repas.
À l'étage, entièrement rénové, un palier de 11 m² pouvant faire office de bureau, une grande chambre lumineuse de 20 m², puis une quatrième chambre en enfilade de 17 m² avec mezzanine : volumes, lumière et charme sont au rendez-vous.

Côté prestations :
> Pompe à chaleur neuve
> Huisseries récentes
> Toiture refaite
> Garage de 27 m²
> Dépendance de 12 m²
> Chaufferie + point d'eau
> Bonus : Grande cave voûtée, saine et exploitable

Un bien rare sur le secteur, à personnaliser selon vos projets, et à fort potentiel.Cette annonce référence 304725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1444.00 € et 1954.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr