Maison 4 chambres de 122 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Croix-en-Touraine

Situé au cœur de La Croix en Touraine, à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces et de la Gare Bléré / La Croix, venez découvrir cette maison datant de 1850. Elle est composée d'une maison principale avec extension, de dépendances avec garage, d'un puits, d'une cour d'environ 100 m² et d'un jardin plein sud de 350 m².
L'emplacement est idéal, à seulement 15 minutes d'Amboise et 30 minutes de Tours, elle offre un accès direct à l'autoroute, et aux attraction touristiques (Châteaux, Zoo de Beauval, Bord de Loire,..)
Maison principale – 122 m² habitables
Une maison confortable, entretenue, avec peu de travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée : entrée pouvant faire bureau, salle d'eau avec douche à l'italienne, cellier/chaufferie, WC indépendant, salon avec cheminée exposé plein sud, salle à manger avec cuisine ouverte et une chambre avec rangement permettant une vraie vie de plain-pied.
À l'étage : un bureau et deux chambres avec rangements. Velux en double vitrage, une fenêtre en simple vitrage à prévoir.

Côté technique :
- Toiture en partie refaite, en très bon état
- Ravalement fait à la chaux
- Pompe à chaleur air/air
- Chauffe-eau thermodynamique
- Huisseries double vitrage
- Classe énergétique C
- Les volumes sont cohérents, la maison est saine, fonctionnelle et immédiatement habitable.

Dépendances – environ 70 m²
Garage, atelier, stockage. De l'espace utile, exploitable, adaptable selon votre projet.

Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite.Cette annonce référence 322094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr