Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Chapelle-Blanche-Saint-Martin

iad France - Julien Threard vous propose: Exclusivité :Maison de bourg ancienne au fort potentiel – 37240 La Chapelle-Blanche-Saint-Martin

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de bourg des années 1900 !

Située au cOEur de la commune de La Chapelle-Blanche-Saint-Martin (37), cette bâtisse à l'excellente structure s'apprête à s'offrir une seconde jeunesse. Idéale pour les bricoleurs, les investisseurs ou pour un premier achat, elle propose de superbes volumes exploitables et de nombreuses dépendances.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante.

• Une cuisine aménagée indépendante.

• Un salon-séjour chaleureux.

• Une buanderie fonctionnelle.

• Une pièce polyvalente (idéale pour un bureau ou une petite chambre).

• Une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage :

• Un palier desservant deux grandes chambres lumineuses.

• Un espace dressing dédié.

• Un second WC.

Les bonus 'potentiel' :

• Un grenier aménageable au-dessus de la partie habitation, idéal pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.

• Une cour privative pour profiter des beaux jours.

Extérieurs & Dépendances :

Le bien dispose d'atouts majeurs pour le stockage, le bricolage ou une activité d'artisan :

• Un garage fermé.

• Une dépendance comprenant un atelier, une cave et un grenier supérieur offrant encore du volume de stockage.

Côté technique & Travaux :

• Gros OEuvre en bon état.

• Rénovation totale à prévoir pour la remettre au goût du jour (huisseries, système de chauffage, isolation et rafraîchissement global).

• Le gros point fort : La maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout !

Une maison saine, du cachet, des volumes généreux et des dépendances rares sur le secteur. Un projet de rénovation idéal pour façonner votre futur cocon à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.