Joué-lès-Tours : Maison de 142 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Mathieu Hegron vous propose: À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ – Maison familiale avec potentiel locatif à Joué-lès-Tours

Situation idéale :
Découvrez cette charmante maison située à 5 minutes à pied du centre-ville de Joué-lès-Tours, à proximité immédiate des transports (tramway à 2 minutes), des commerces et de toutes les commodités. Un emplacement parfait pour une vie paisible et pratique au quotidien.

Viager occupé par une femme seule de 85 ans – Opportunité d'investissement patrimonial serein.

DESCRIPTIF DU BIEN :
Cette maison soigneusement entretenue offre de belles prestations sur une parcelle de 533 m². Elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée, une entrée sous forme de couloir qui dessert d'un côté la pièce de vie lumineuse faisant office de salon-séjour, équipée d'un poêle à granulés.
Une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin, attenante à une arrière-cuisine fonctionnelle.
Deux chambres spacieuses, un toilette indépendant et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage (accessible depuis l'escalier au fond du couloir), un palier dessert trois chambres mansardées, un coin kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant offrent un espace idéal pour accueillir de la famille, ou pour envisager une location interne (type étudiants).
Bien que l'accès se fasse par l'intérieur uniquement, l'étage peut constituer un espace semi-indépendant.

Annexes & Extérieurs :
Un garage fermé/boxé,
Un atelier,
Une pièce annexe pouvant servir de buanderie ou dépendance supplémentaire,

Confort & équipements :
Pompe à chaleur réversible avec splits dans toutes les pièces,
Poêle à granulés + radiateurs électriques à inertie dans la pièce principale,
Classe énergie : C (travaux d'isolation réalisés),
Huisseries en PVC double vitrage,
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.

Une maison chaleureuse, évolutive, avec un fort potentiel locatif, située dans un quartier prisé de Joué-lès-Tours.

Pour plus d'informations sur les modalités du viager occupé, contactez-moi directement. Cette opportunité mérite toute votre attention.

Conditions de la vente :
Maison occupée par une femme de 85 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : ** € (Expertise Valeur Vénale sur demande)
Bouquet : ** € HAI
Rente mensuelle : 530 € (indexée sur l'indice Insee des prix à la consommation des ménages)
Revalorisation en cas de départ anticipé +30%
D'autres couples bouquet/rente à étudier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.