Joué-lès-Tours : Maison 4 chambres de 225 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Brian Galland vous propose: Maison familiale 225 m² sur parc arboré de 1700 m² – Quartier Petit Bois – Joué-lès-Tours

Située dans un secteur résidentiel prisé de Joué-lès-Tours, au calme absolu et en lisière de bois, cette maison de caractère des années 60 développe environ 225 m² habitables sur trois niveaux, au cOEur d'un magnifique terrain clos et arboré de 1700 m², sans vis-à-vis.

Elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou un projet intergénérationnel.

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec rangements
Pièce de vie lumineuse orientée sud-est avec accès terrasse
Petit salon avec cheminée
Cuisine indépendante aménagée (possibilité d'ouverture)
Suite parentale : chambre parquetée, grande salle de bains, rangements
Bureau ou seconde chambre
À l'étage :

Grand palier aménagé en espace de réception avec bar, bibliothèque et billard
Deux chambres supplémentaires dont une avec salle de bains
Espaces grenier aménageables
En rez-de-jardin / sous-sol complet :

Garage double en enfilade avec porte motorisée
Chambre avec salle de bains et accès jardin
Lingerie, atelier, cave, rangements
Atouts supplémentaires :

Maison entièrement tournée vers le jardin, très lumineuse
Chaque pièce dispose d'une fenêtre
Chaudière gaz à condensation entretenue (installée en 2013)
Double terrasse (avant et arrière)
Commerces accessibles à pied depuis le fond du jardin (boulangerie, pharmacie, supermarché, services médicaux)
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais la maison bénéficie d'un excellent potentiel d'évolution. L'audit énergétique réglementaire est disponible, avec plusieurs scénarios de rénovation performante, permettant jusqu'à 80 % d'économies d'énergie.

Informations complémentaires :

Surface habitable : environ 225 m²
Terrain : 1700 m²
Nombre de pièces : 8 à 10 selon aménagement
Taxe foncière 2024 : 3 248 €
Classe énergétique : E (audit réalisé – scénarios chiffrés disponibles)
Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet, et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brian Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 988087086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.