Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Fondettes

Exclusivité
Située au coeur du centre historique de Luynes, maison de caractère à colombages datant du XVIIe siècle, proposée à la vente exclusivement par notre agence.
Environnement privilégié avec commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants...), écoles, bibliothèque et transports accessibles à pied. Vues dégagées sur le centre-bourg et le château.
Surface habitable d'environ 128 m2, complétée par de vastes caves troglodytiques et une buanderie.
Composition :

Rez-de-chaussée : Studio indépendant de 23,82 m2 (pièce principale, salle d'eau avec WC) et buanderie avec chaufferie.

1er étage : Pièce de vie de 45,7 m2 avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une double exposition. Chambre de 12,4 m2. Salle d'eau (2010) avec WC.

Étage mansardé (62 m2 au sol) : Grand palier avec espace bureau. Deux chambres (13,37 m2 et 11,71 m2). Salle de bains (2010) et WC.

Menuiseries double vitrage (aluminium et PVC). Isolation des combles et rampants par soufflage de laine de roche réalisée en 2010. Murs intérieurs doublés en briques. Couverture datant de la fin des années 1980. Caves confortées en 2023. Aucun travaux à prévoir.
Jardins et terrasses en espalier avec vues dégagées.
Stationnement : deux places devant la maison et parkings municipaux gratuits à une minute à pied.
Chauffage central au gaz de ville (environ 1 800 EUR / an) complété par un poêle à bois. Taxe foncière : 1 515 EUR / an.
À 12 km de Tours (environ 12 minutes en voiture). Luynes, chef-lieu de canton, fait partie de Tours Métropole et se situe au coeur du Val de Loire, site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Bien proposé par l'Agence Centrale de Luynes ** ** ** ** **. Prix honoraires d'agence inclus, frais de notaire en sus.