Esvres : Maison 3 chambres de 134 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison de bourg à ESVRES : tout à portée de main... et l'Indre au bout du jardin !
Vous rêvez d'une maison où l'on peut déposer la voiture et tout faire (ou presque) à pied ? Bonne nouvelle : écoles, commerces, gare... tout est à deux pas, et Tours est à seulement 10 minutes ! Votre voiture risque de vous faire la tête !

Derrière son charme d'ancienne maison de bourg, cette belle demeure cache de beaux volumes et un incroyable potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à un vaste balcon qui surplombe le jardin. De quoi savourer votre café du matin avec une jolie vue sur la verdure. Une salle à manger et un salon chaleureux complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres avec Climatisation ainsi qu'une salle de bains.

Et ce n'est pas fini ! Le grenier, déjà bien avancé dans ses travaux d'aménagement, offre un potentiel exceptionnel : il peut accueillir trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. Une véritable opportunité pour une grande famille ou des chambres d'amis.

À l'extérieur, le terrain réserve une belle surprise : au fond du jardin coule l'Indre, offrant un cadre bucolique et apaisant.
Les atouts ne s'arrêtent pas là :
Cave, garage, puits. Terrain 1400 M2.

Et le petit bonus qui fait toute la différence : un studio indépendant d'environ 25 m², parfait pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Une maison pleine de charme, de possibilités et de bonnes surprises… Il ne manque plus que vos cartons !
À visiter sans tarder, avant que quelqu'un d'autre ne tombe sous son charme !
Visite sur rendez-vous du lundi au samedi. (possible le dimanche).

Ce prix s'entend hors frais notariés, Honoraire Acquéreur 4,69 %. Enregistrement et de publicité foncière. mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Tours sous le n°421 431 412- agent commercial de la SAS eXp Global France, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société eXp Global France - Carte Pro CPI 045 086 délivrée par la CCI de l'Hérault.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr- DPE C.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Corinne DEFRANCHI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 421431412 TOURS