Maison de 175 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Épeigné-sur-Dême

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous présente :

Située au cœur du charmant village d'Épeigné-sur-Dême, à 3 minutes de Chemillé-sur-Dême, 30 minutes de Tours Nord, bénéficiant de transports scolaires et de transports en commun.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte de plus de 60 m², chaleureuse et conviviale avec son espace bar.

Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine lumière traversante, cheminée insert
- Une grande chambre
- Salle de bain, douche + baignoire
- WC séparés

À l'étage :
- Un grand palier
- Deux chambres d'environ 19 m² chacune, parquet massif
- Salle d'eau avec WC
- Un espace à finir d'isoler de 40 m², à imaginer en suite parentale, en atelier professionnel, en salle de jeux ou en salle cinéma par exemple ainsi que son grenier attenant.

Cette maison offre une rénovation moderne tout en conservant le cachet de l'ancien.
Potentiel d'agrandissement.
Chauffage électrique, radiateurs récents, cheminée insert.
Assainissement collectif - Tout à l'égout.

Pour compléter ce bien, vous trouverez :
Une dépendance à rénover, utiliser en buanderie actuellement, une grange dont la toiture est à refaire, un puit, deux caves.
Terrain clos de 478 m².
+ Terrain non attenant de 660 m² en bord de rivièreCette annonce référence 341038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr